Vila de prestígio 5 a 6 quartos 220 m² | Piscinas e serviços premium | Sorgues (84700)

Agência

EUR 558.000

5.0 quartos 220.00 m² 1216.00 m² terreno Commercial À venda

Descrição

PROPRIEDADE FAMILIAR DE LUXO 5 A 6 QUARTOS 220 m² | PISCINA E ANEXOS | SORGUES

A Artémis Immobilier apresenta exclusivamente esta magnífica casa de 220 m² de área habitável, localizada em uma área tranquila em Sorgues, a poucos minutos de Avignon, perto de Entraigues-sur-la-Sorgue e a menos de 20 km de L'Isle-sur-la-Sorgue. Combinando elegância, volumes generosos, modularidade única e desempenho energético, esta propriedade em um terreno paisagístico de 1.216 m² oferece serviços de alto padrão.

INTERIOR BRILHANTE, MATERIAIS NOBRES E MODULARIDADE

- Equipamento premium: Excelente cozinha Schmidt totalmente equipada de 17,33m², com um impressionante balcão de mais de 4 metros em mármore zimbabuano, semi-aberta para a sala de estar.

- Área de estar: Grande sala de estar/jantar com lareira (que pode ser organizada conforme desejado), estendida por uma ampla varanda iluminada por mais de 37 m², que se abre para o jardim e o terraço.

- Área noturna (térreo): 4 quartos espaçosos com guarda-roupas embutidos, incluindo uma suíte confortável (aquecedor de água independente dedicado).

- Sótão convertido: escritório e sala de cinema privativa (escalável para um total de 6 quartos).

ENERGIA, AUTONOMIA E POTENCIAL DE DIVISÃO (DPE C)

- Modularidade única: Possibilidade de dividir a casa em dois espaços habitacionais separados (medidores de água separados já instalados, com amaciador).

- Lucratividade solar: painéis fotovoltaicos de 9 kW (contrato EDF OA até 2034) gerando ~3.350 por ano de receita.

- Gestão da água: poço de 53 m (conectado para irrigação, piscina e a toda a rede residencial), amaciador duplo e Culligan AquaClear.

- Construção e Conforto: Telhado tratado em 2025 (garantia de dez anos em 2035), 3 ar-condicionados reversíveis, DPE C / GES A.

CHARMOSOS EXTERIORES E ANEXO DE 100 M² COM ADEGA

- Lado do jardim: Piscina íntima em terreno paisagístico, cercada por 3 carvalhos e um pinheiro-guarda-chuva centenário criando sombra, e uma cerca viva de louros que garante zero visibilidade. Grande terraço de 50 m², forno de pizza tradicional autêntico e churrasco de pedra Gard.

- Anexo de 98 m²: garagem dupla motorizada (30m² e 19m²), oficina (19m²), salas técnicas (9 m² e 15m²) e adega de 5,20 m² (armazenamento ideal/vinho). (Potencial excelente para gîte ou estabelecimentos comerciais independentes, sujeito a autorizações).

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